부동산 (6) 썸네일형 리스트형 부동산 하락을 미리 알려주는 지표? 부동산 하락을 미리 알려주는 지표는 여러가지가 있지만, 완벽하게 정확한 지표는 존재하지 않습니다. 하지만 아래 지표들을 종합적으로 살펴보면 부동산 시장의 방향성을 어느 정도 예측할 수 있습니다. 거시경제 지표 금리: 금리가 상승하면 주택담보대출 이자가 높아져 주택 구매 부담이 커지고, 이는 부동산 가격 하락으로 이어질 수 있습니다. 경제 성장률: 경제 성장률이 둔화되면 실업률 증가, 소득 감소 등으로 이어져 주택 구매력이 위축되고 부동산 가격 하락으로 이어질 수 있습니다. 인플레이션: 인플레이션이 심화되면 물가가 상승하여 주택 구매력이 위축되고 부동산 가격 하락으로 이어질 수 있습니다. 실업률: 실업률이 증가하면 주택 구매력이 위축되고 부동산 가격 하락으로 이어질 수 있습니다. 부동산 시장 지표 주택매매.. 전세가격 오를지 알아보는 싸이트 ? 유튜브 서칭을 하다 전세가격 변동을 미리 알아볼수 있는 사이트를 발견하여 짧게 글을 써봅니다. 전세가격이 집값의 80%이상 올라가면 집을 매수할 시기라고 많은 부동산 전문가(?)들이 말을 하는데요. 그렇다면 전세가격의 상승을 미리 예측한다면 , 집값상승도 미리 예측할수 있는거 아닌가 하는 짧은 생각으로 글을 씁니다. 해당 사이트는 kb부동산 데이터 허브란 사이트입니다 여러가지 많은 유용한 정보가 있지만 오늘은 딱 하나 전세가격 전망지수만 보도록 하겠습니다. 이 사이트에 kb통계 - 부동산시장심리 - 전세가격 전망지수가 있습니다. 이 통계는 부동산 시장 최전선에 있는 공인중개사분들의 설문조사로 집계된 통계이기에 신뢰도가 매우 높습니다. 아래 그래프를 보면 가격 전망과 전세가격이 같이 움직이는 것을 볼수 있.. 선거와 부동산? 총선이 얼마 남지 않아 부동산과 선거는 어떤 관련이 있나란 생각에서 이번 글을 작성하게 되었습니다 특정정당에 대한 사심은 버리고 자료만 단순히 올립니다 참고 하시고 대한민국의 현재와 미래가 빛날수 있게 현명한 한표 투표해 주시길 부탁드립니다. 1995년 이후 총선 시기 주택가격 변동 및 집권당 선거 승리 여부 1995년 이후 총선 시기 전년 대비 주택가격 변동 및 집권당 선거 승리 여부를 정리하면 다음과 같습니다. 연도 총선시기 전년 대비 주택가격 변동 집권당 선거 승리 여부 1996 4월 11일 상승 (14.2%) 신한국당 (승리) 2000 4월 13일 상승 (9.8%) 새천년민주당 (승리) 2004 4월 15일 하락 (-3.2%) 열린우리당 (승리) 2008 4월 9일 상승 (12.5%) 한나라당 (.. 한국 부동산? 세계 최대 부동산 회사의 한국 전망(CBRE) Asia Pacific Real Estate Market Outlook 2024 한국 부동산 시장은 2024년 상반기에 회복될 것으로 예상됩니다. 이는 한국은행의 금리 인하가 예상되기 때문입니다. 또한, 한국 경제는 2024년 2.8% 성장할 것으로 예상되며, 이는 부동산 시장을 뒷받침할 것입니다. 그러나 일부 시장의 높은 공급 압력과 같은 일부 헤드윈드에 유의해야 합니다. 전반적으로 한국 부동산 시장은 2024년 낙관적입니다. 구체적인 내용은 다음과 같습니다. 주택 시장: 주택 가격은 상승세를 이어갈 것으로 예상되며, 특히 수도권과 대도시에서 상승세가 두드러질 것으로 예상됩니다. 사무실 시장: 사무실 공실률은 여전히 높을 것으로 예상되지만, 수요가 약간 개선될 것으로 예상됩니다. 투자 활동: 투자 .. 미래에셋 그룹 ? 미국 상업부동산 관련 현재상황 1. 투자 현황: 규모: 미래에셋그룹은 미국 상업부동산에 약 5조원을 투자했습니다. 이는 국내 증권사 중 가장 큰 규모입니다. 투자 대상: 주로 오피스, 호텔, 물류센터 등에 투자했습니다. 투자 지역: 주요 투자 지역은 뉴욕, 워싱턴 DC, 로스앤젤레스, 샌프란시스코 등입니다. 2. 현재 상황: 미국 상업부동산 시장: 미국 상업부동산 시장은 금리 상승, 경기 침체, 공실률 증가 등의 문제에 직면해 있습니다. 미래에셋그룹: 미래에셋그룹은 미국 상업부동산 시장 악화로 인해 투자 포트폴리오 가치 하락과 평가 손실을 경험하고 있습니다. 구체적인 사례: 미래에셋맵스 미국부동산투자신탁 9-2호: 2023년 3월 만기 예정이었으나, 매각 불투명으로 인해 만기 연장되었습니다. 미래에셋맵스 미국부동산투자신탁 11호: 2.. 한국경제? 미국 상업부동산의 부메랑 23년 미국 svb은행 문제가 커졌을때 한국엔 이 사태로 인한 문제가 없을까 고민하다 미래에셋그룹의 미국 상업부동산 투자액이 5조원에 이른다는 뉴스를 접하고 문제를 인식하게 됐습니다 아래는 미국 상업부동산 침체가 한국금융기관에 미칠 대략의 시나리오입니다. 1. 투자 손실 확대: 평가 손실 증가: 미국 상업 부동산 가치 하락은 한국 금융기관의 투자 포트폴리오 가치를 감소시키고 평가 손실을 발생시킬 것입니다. 특히, 높은 금리 환경에서 채권 가치가 하락하면서, 상대적으로 투자 비중이 높은 부동산 투자 손실이 더욱 부각될 수 있습니다. 손실 인식 지연: 금융기관들은 자본 충분율 유지를 위해 손실 인식을 지연하거나 부실채권 처분을 미룰 수 있습니다. 하지만, 이는 장기적으로 더 큰 문제로 이어질 수 있습니다. .. 이전 1 다음
