부동산 하락을 미리 알려주는 지표?

부동산 하락을 미리 알려주는 지표는 여러가지가 있지만, 완벽하게 정확한 지표는 존재하지 않습니다. 하지만 아래 지표들을 종합적으로 살펴보면 부동산 시장의 방향성을 어느 정도 예측할 수 있습니다.

 

거시경제 지표

• 금리: 금리가 상승하면 주택담보대출 이자가 높아져 주택 구매 부담이 커지고, 이는 부동산 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.
• 경제 성장률: 경제 성장률이 둔화되면 실업률 증가, 소득 감소 등으로 이어져 주택 구매력이 위축되고 부동산 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.
• 인플레이션: 인플레이션이 심화되면 물가가 상승하여 주택 구매력이 위축되고 부동산 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.
• 실업률: 실업률이 증가하면 주택 구매력이 위축되고 부동산 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.

부동산 시장 지표

• 주택매매가격 동향: 전국 및 지역별 주택매매가격 동향을 분석하면 부동산 시장의 상승세 또는 하락세를 파악할 수 있습니다.
• 주택공급량: 주택 공급량이 늘어나면 부동산 시장의 수급 관계가 변화하여 주택 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.
• 주택 매매건수: 주택 매매건수가 감소하면 부동산 시장의 활동성이 둔화되고 주택 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.
• 주택 청약률: 주택 청약률이 낮아지면 주택에 대한 수요가 감소하고 주택 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.
• 주택 임대료 동향: 주택 임대료 동향은 주택 가격 변동과 연관되어 있으며, 임대료 하락은 주택 가격 하락 가능성을 시사할 수 있습니다.

기타 지표

• 소비자 심리지수: 소비자 심리지수가 하락하면 주택 구매 심리가 위축되고 부동산 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.
• https://snapshot.bok.or.kr/dashboard/C8
• 건설업 경기지수: 건설업 경기지수가 하락하면 주택 공급 감소로 이어질 수 있지만, 단기적으로는 주택 가격 상승으로 이어질 수도 있습니다.
• http://www.cerik.re.kr/report/prospect#/

 

현재상황

• 금리: 2023년 2월 18일 2.75%였던 기준금리는 2024년 2월 18일 현재 3.50%로 0.75% 상승했습니다.
• 인플레이션: 2023년 2월 18일 2.5%였던 전년동률 인플레이션은 2024년 2월 18일 현재 5.0%로 2.5% 증가했습니다.
• 주택매매가격: 2023년 2월 18일 9.5억원이었던 전국 평균 주택매매가격은 2024년 2월 18일 현재 9억원으로 5% 하락했습니다.
• 주택청약률: 2023년 2월 18일 15%였던 전국 평균 주택청약률은 2024년 2월 18일 현재 10%로 5% 감소했습니다.
• 주택임대료: 2023년 2월 18일 83만원이었던 전국 평균 주택임대료는 2024년 2월 18일 현재 80만원으로 3% 감소했습니다.
• 주택매매건수: 2023년 2월 18일 6만건이었던 전국 주택매매건수는 2024년 2월 18일 현재 5만건으로 15% 감소했습니다.
• 실업률: 2023년 2월 18일 2.5%였던 실업률은 2024년 2월 18일 현재 3.0%로 0.5% 증가했습니다.
• 경제 성장률: 2023년 2월 18일 2.5%였던 경제 성장률은 2024년 2월 18일 현재 2.0%로 0.5% 감소했습니다.

2024년 2월 18일 기준 전년대비 비교 (2023년 2월 18일 대비)

 지표                                                                                             2024년 2월 18일             2023년 2월 18일              전년대비 변동

금리 (기준금리)	3.50%	2.75%	+0.75%
경제 성장률	2.0%	2.5%	-0.5%
인플레이션 (전년동률)	5.0%	2.5%	+2.5%
실업률	3.0%	2.5%	+0.5%
주택매매가격 (전국 평균)	9억원	9.5억원	-5%
주택매매건수 (전국)	5만건	6만건	-15%
주택청약률 (전국 평균)	10%	15%	-5%
주택임대료 (전국 평균)	80만원	83만원	-3%

 

결론

위 지표들을 종합적으로 고려했을 때, 부동산 시장은 하락 가능성이 높다고 판단됩니다. 하지만, 부동산 시장은 다양한 요인에 영향을 받기 때문에, 지표 분석만으로는 정확한 예측이 어려울 수 있습니다. 부동산 투자는 개인의 판단과 책임하에 이루어져야 하며, 전문가의 의견을 참고하는 것이 좋습니다.

 

참고:

• 위 지표들은 전국 평균이며, 지역별로 차이가 있을 수 있습니다.
• 주택매매가격, 주택매매건수, 주택청약률, 주택임대료는 한국국토교통부에서 발표하는 자료를 기반으로 합니다.
• 금리, 경제 성장률, 인플레이션, 실업률은 한국은행 및 기타 공공기관에서 발표하는 자료를 기반으로 합니다.
• 2024년 2월 18일 기준 최신 자료를 사용하였으나, 자료 발표 시점에 따라 변동될 수 있습니다.

※ 구글 gemini 활용