미래에셋 그룹 ? 미국 상업부동산 관련 현재상황

1. 투자 현황:

• 규모: 미래에셋그룹은 미국 상업부동산에 약 5조원을 투자했습니다. 이는 국내 증권사 중 가장 큰 규모입니다.
• 투자 대상: 주로 오피스, 호텔, 물류센터 등에 투자했습니다.
• 투자 지역: 주요 투자 지역은 뉴욕, 워싱턴 DC, 로스앤젤레스, 샌프란시스코 등입니다.

2. 현재 상황:

• 미국 상업부동산 시장: 미국 상업부동산 시장은 금리 상승, 경기 침체, 공실률 증가 등의 문제에 직면해 있습니다.
• 미래에셋그룹: 미래에셋그룹은 미국 상업부동산 시장 악화로 인해 투자 포트폴리오 가치 하락과 평가 손실을 경험하고 있습니다.
• 구체적인 사례:
  • 미래에셋맵스 미국부동산투자신탁 9-2호: 2023년 3월 만기 예정이었으나, 매각 불투명으로 인해 만기 연장되었습니다.
  • 미래에셋맵스 미국부동산투자신탁 11호: 2024년 3월 만기 예정이지만, 공실률 증가와 임차료 하락으로 인해 투자자 수익률 악화 우려가 있습니다.
  • 미래에셋그룹 계열사: 미래에셋증권, 미래에셋대우, 미래에셋자산운용 등 계열사들이 미국 상업부동산 투자로 인해 손실을 보고 있습니다.

3. 향후 전망:

• 미국 상업부동산 시장: 금리 인상 속도 완화, 경기 회복, 공실률 감소 등을 기대할 수 있지만, 시장 회복 시점과 범위는 불확실합니다.
• 미래에셋그룹:
  • 투자 포트폴리오 재조정: 수익성이 좋은 자산 매각, 손실 자산 처분, 투자 대상 및 지역 다변화 등을 추진할 것으로 예상됩니다.
  • 자산 관리 전략 강화: 공실률 관리, 임차료 재협상, 부동산 가치 관리 등을 통해 투자 손실 최소화 노력을 지속할 것으로 예상됩니다.

https://v.daum.net/v/20240214050802460

美상업부동산 '뚝'…韓증권사 리스크 '쑥'

https://v.daum.net/v/20240215072545687

증권사 회사채 발행 줄이어‥'PF·상업용부동산' 부실 선제 대비

 

※ 구글 gemini 활용

 

※ 내 생각

 미래에셋 문제가 어제 오늘의 문제가 아니고 회사는 회사채 발행(24년 1월 4200억 발행성공)을 통해 급한불을 끄려는 것으로 보입니다. 2023년 4분기 결산 투자목적 손실로 3500억을 털고 가면서 리스크를 최대한 털고 가려는 모습이나  높은 금리가 지속적으로 유지 된다면 미국 상업부동산 문제로 인한 타격은 불가피할 것으로 보입니다. 

읽으시는 분의 성공투자를 기원합니다.